Einfamilienhaus mit großem Garten (Baugrundstück) in Bestlage von Erzhausen!

64390 Erzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
163
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
64390 Erzhausen
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
134 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Grundstück ca.
735 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Stellplätze gesamt
2
Garagen
2 Stellplätze

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Kaufpreis
725.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Charakter und viel Potenzial? Legen Sie Wert auf einen großen Garten mit Bebaubarkeit? Dann sind Sie fündig geworden!

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit 1-3 Kindern.

Sie kommen an Ihrem Zuhause in einer der zwei Garagen an und betreten zunächst den hellen Flurbereich mit Zugang zu dem Tageslicht-Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Der verspielte Garten besticht durch seine Größe und verspricht unvergessliche Momente, Grillabende und Feierlichkeiten im Sommer. Zur Arbeitserleichterung wurde dieser zusätzlich mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Die offene Raumaufteilung mit einer direkt angrenzenden Wohnküche bietet kurze Wege und ein hervorragendes Kocherlebnis.

Folgen Sie der Holztreppe ins Obergeschoss, gelangen Sie in Ihr Tageslicht-Bad mit Badewanne. Vom zentralen Flurbereich erreichen Sie Ihr Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, Kinderzimmer und weiteres Kinderzimmer oder mögliches Arbeitszimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Waschküche, zwei große geflieste Kellerräume sowie eine Kellerbar.

Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage, um weitere Bilder der Immobilie zu erhalten und auf Wunsch eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses umfasst:

+ großer Garten (zusätzliches Baugrundstück)
+ Bebaubarkeit von insg. über 400qm Wohnfläche möglich
+ Bewässerungsanlage
+ Echtholzparkett im Wohnbereich
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Bad und separates WC
+ 2 Garagen (1x mit elektr. Tor)
+ Schuppen und Pergola
+ Vollunterkellerung
+ Dachboden
+ Terrasse mit Markise Richtung Garten
+ Glasfaser liegt bereits auf der Straße

Das Haus ist insgesamt baulich in einem sehr guten Zustand, ein gewissen Budget für Renovierungen der Küche und Bäder sollte jedoch eingeplant werden.

Hinweis:
Das Objekt ist aktuell noch vermietet. Die Mieter ziehen Stand jetzt zum Sommer 2025 aus, sodass das Objekt dann leerstehend erworben wird. Sollte der Wunsch bestehen, kann auch mit den Mietern über eine Verlängerung des Mietverhältnisses gesprochen werden.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

✓ Keller
✓ Separates WC
✓ Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.08.2034
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
231,52 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja

Lage

Mikrolage:

Die verkehrsberuhigte Straße verspricht angenehme Spaziergänge und Gänge mit Ihrem Haustier.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule und ein Gymnasium. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Falls Sie Erledigungen haben, ist das Zentrum in nur 5 Gehminuten zu erreichen.
Restaurants und eine Eisdiele sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Makrolage:

Erzhausen ist eine charmante Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und besticht durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung. Die Ortschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der S-Bahnhof Erzhausen bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und in die umliegenden Städte. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen macht die Lage auch für Vielreisende äußerst attraktiv.

Erzhausen verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die grünen Wiesen und Wälder in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt ist. Hier können Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.

Erzhausen bietet somit die ideale Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und einem vielfältigen Freizeitangebot – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.