Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit unverbaubarer Aussicht!
63867 Johannesberg, Einfamilienhaus zum Kauf
neu
Objektdaten
- Objekt ID157
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse63867 Johannesberg
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.177 m²
- Nutzfläche ca.86 m²
- Grundstück ca.1.740 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC2
- Balkone1
- Terrassen1
- Haustiereerlaubt
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1971
- Zustandgepflegt
- Stellplätze gesamt1
- Garage1 Stellplatz
- Käuferprovision3,25% inkl. ges. MWST
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,25% inkl. ges. MWST beinhaltet. - Kaufpreis869.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1971 erbaute, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 1.740 m² großen Grundstück in bester Lage von Johannesberg – perfekt für Ihre Familie. Das sehr gepflegte Haus überzeugt dabei besonders durch die traumhafte Lage mit einem unverbaubaren Weitblick, den aufwendig angelegten Garten und viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Durch die Wohnungstür betreten Sie den Eingangsbereich. Auf der ersten Etage finden Sie drei große Zimmer, die die ideale Größe (18,21 m²; 18,21 m²; 15,10 m²) haben, um als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Dank der großen, bodentiefen Fenster werden die Räume mit reichlich Licht durchflutet und bieten Ihnen einen direkten Zugang zum großen Balkon, der sich um die gesamte Süd- und Westseite des Hauses zieht. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC sorgen für Flexibilität am Morgen.
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Teil des Hauses. Auf dieser Etage befindet sich das über 47 m² große Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Kamin und tollem Blick auf den gepflegten Garten. Die angrenzende, separate Einbauküche darf selbstverständlich nicht fehlen: Mit einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube mit Abluft, einer Spülmaschine sowie einem Ofen ist die Einbauküche mit allem ausgestattet, was Sie zum Kochen und Zaubern benötigen. Eine Vorratskammer, ein weiteres Gäste-WC, eine Werkstatt und eine Abstellkammer schaffen Komfort im Alltag.
Das absolute Highlight ist allerdings zweifellos der aufwendig angelegte Garten: Ein kleiner Wasserlauf bahnt sich seinen Weg um Bonsai-Bäume herum und mündet in einem kristallklaren, beheizten Teich, der sich entweder zur Koizucht oder zum Schwimmen eignet. Eine große Rasenfläche, mehrere Beete, ein Gewächshaus und ein weiterer Teich bieten Ihnen reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Dank der leichten Hanglage ist der Garten von außen zudem kaum einsehbar.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen großen Dachboden, der Ihnen nicht nur viel Stauraum bietet, sondern ggf. auch nachträglich ausgebaut werden könnte. Gut zu wissen: Das Haus steht zudem auf zwei getrennten Grundstücken, sodass auch eine Neu- oder Umbau des Hauses realisiert werden könnte.
Ausstattung
- Großer Garten mit Terrasse und Süd-Ausrichtung
- Markise
- Gewächshaus
- Garage und Außenstellplatz
- Zwei Teiche
- Einbauküche
- Kamin
- Zwei Gäste-WCs
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Großer Dachboden
- Werkstatt
- Großer Balkon
- Neue Fenster (Einbau 2017-2022)
Sonstige Informationen
360-Grad Tour:
Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen großartigen Eindruck vom Objekt zu bekommen. Diese finden Sie weiter unten auf der Seite.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kamin
- ✓ Kein Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis11.07.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1971
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf194,76 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseF
Lage
Johannesberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll inmitten von überdurchschnittlich vielen Wald- und Wiesenflächen. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, die Umgebung individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein – kein Wunder also, dass sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit erfreut. Neben der Nähe zur Natur hat Johannesberg allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen das Kinderhaus St. Johannes und die Mühlberg-Grundschule. Zusammen mit der Kita und der Krippe gilt Johannesberg daher allgemein als sehr kinder- und familienfreundlich. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften (Apotheke, Bäcker, Metzger, Ärzte, Supermärkte etc.) in Johannesberg zur Verfügung. Die Nähe zu Aschaffenburg bietet Ihnen zudem den Komfort und die Möglichkeiten der Großstadt stets in unmittelbarer Nähe zu haben. In etwa 12 Minuten erreichen Sie die Innenstadt Aschaffenburgs. Über den Autobahnanschluss Aschaffenburg West (A3 Frankfurt - Würzburg) erreichen Sie Frankfurt in weniger als einer halben Stunde. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW.
Kurzum: Die Menschen leben gerne in Johannesberg, so hat sich die Bevölkerungszahl in den vergangenen 60 Jahren fast verdoppelt. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Johannesberg so lebenswert – und das seit Generationen. Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner
Herr Phillip Becker