Vollsaniertes Architektenhaus mit Einliegerbereich und Weitblick direkt am Feldrand

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem frisch sanierten/renovierten Haus direkt am Feldrand mit einem atemberaubenden Blick in die Weite? Möchten Sie zusätzlich alle Vorzüge eines Architektenhauses genießen (Deckenhöhe bis 4,30m, extra große Fensterfronten & individuelle Gestaltung des Grundriss mit einzelnen Wohnbereichen für die Familienmitglieder)
Dann haben Sie jetzt Ihre Traumimmobilie gefunden!

Dieses einzigartige Haus eignet sich optimal für Familien mit Kindern, die zusätzlich Wert auf einen getrennten Einliegerbereich legen, in dem erwachsene Kinder, Großeltern oder eine Büro/Praxis Platz finden.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Haustür, um trocken in Ihr warmes und gemütliches Zuhause einzutreten. Der gesamte Flurbereich, WC und auch die Küche sind mit brasilianischem Schiefer ausgelegt, der Sie durch seine natürliche Beschaffenheit willkommen heißt. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gäste WC mit Abstellkammer eine großzügige Küche mit Kücheninsel und einer Schiebetür, die auf die Terrasse mit Westausrichtung führt. Diese bietet sich ideal für gemeinsame Grillabende im Sommer mit Freunden an. Auf derselben Etage befindet sich das etwa 60 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, einer weiteren Glas-Schiebetür die auch auf die Terrasse führt, einer besonders großen Fensterfront mit Fernblick, einer gemütlichen Leseecke und einem Kamin, der jeden Wintertag zu einem wahren Vergnügen macht. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie einen großzügigen Balkon mit Fernblick über die Felder bis nach Mainz, auf dem sich der Frühstückskaffee in der Morgensonne besonders gut genießen lässt.

Ein Stockwerk höher ist das Haus ebenso komplett mit Echtholzparkett ausgelegt und in zwei Wohnbereiche unterteilt. Durch die rechte Tür gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Dusch- und Wannebad, das sich ideal als Rückzugsort für die Eltern oder ein älteres Kind eignet. Auf der linken Seite befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Dusch- und Wannebad und ein begehbarer Kleiderschrank. Hier können sich Ihre Kinder frei entfalten, und auch ein Home Office findet seinen Platz. Der ausbaufähige Dachboden bietet mit 1,80m Standort zusätzlichen Stauraum für saisonale Kisten und Kleidung.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über die Echtholztreppe auch in das Untergeschoss. Dort finden Sie neben dem Heizungsraum einen mit Trockenwänden und Laminatboden sanierten Kellerbereich der für Vorräte, als Werkstatt und als Waschküche genutzt werden kann. Ein abschließbarer Zugang zu Ihrem Einliegerbereich von etwa 60 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden. Dieser Bereich verfügt über einen getrennten begehbaren Seiteneingang, ein privates Badezimmer und eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Waschmaschine. Ein absolutes Highlight bildet auch hier die extra große Fensterfront sowie die private, überdachte Terrasse mit Zugang zu einem eigenen Gartenabteil. Das Souterrain eignet sich optimal sowohl zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen als auch für Gäste oder Eltern während längerer Besuche.

Die großzügig gestalteten Räume im gesamten Haus schaffen insgesamt ein beeindruckendes Wohngefühl und bieten die ideale Grundlage, um die eigenen Kinder aufwachsen zu sehen.

Am Fuße das Grundstücks befindet sich eine Garage mit Seitentür & Abstellabteil, sowie einem Automatiktor. Davor gibt es noch drei eigene Stellplätze.

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Ausstattung

Es handelt sich hierbei um eine verdeckte Vermarktung, für ein ausführlicheres Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage und hinterlegen Sie alle Daten.

Alle Highlights auf einen Blick:
+ Direkte Feldrandlage
+ Toller Blick bis nach Mainz
+ Sanierung 2013 + Teilsanierung in 2022
+ Anbau in 2003 (abgetrennte Bereich im 1.OG wurde 2003 aufgestockt)
+ Gute Energieeffizienz
+ Extra große Fensterfronten zu den Terrassen und Richtung Feld
+ Echtholzparkett (Eiche) in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Brasilianischer Schiefer in Küche, Flur & Gäste-WC
+ Küche inkl. Elektrogeräte und Halbinsel
+ 2x Terrasse (West & Ost Ausrichtung)
+ Balkon mit Fernblick
+ In den Zimmern im 1. OG wurde ebenfalls Parkett verlegt
+ 2 Bäder im 1. OG
+ Separate Bereiche durch ELW + 1. OG
+ Extra hohe Decken im 1. OG
+ Spitzboden perfekte Abstellfläche
+ Gemauerte Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte
+ Eine Garage sowie 3 Stellplätze
+250 M/bit DSL Anschluss verfügbar

Letzte Erneuerungen:
+ Alle Fenster wurde 2013 getauscht
+ Haus wurde 2013 mit Außendämmung versehen
+ Elektrik wurde 2013 überwiegend erneuert
+ Dachdämmung wurde 2013 erneuert
+ Heizung wurde 2019 getauscht
+ Teilweise Erneuerung der Heizleitungen und Stromleitungen in 2022
+ Fußbodenheizung in 2022 eingebaut
+ geöltes Eichenparkett in 2022 verlegt

Sonstige Informationen

Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.