Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frankfurt-Griesheim.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten (ca. 330 m²) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 100 m²). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Shisha-Bar genutzt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Gas-Zentralheizung erneuert und 2016 die Fassade gedämmt.

Zur Immobilie gehören ein Innenhof sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 112 m² weiteres Ausbaupotenzial; eine Baugenehmigung dafür liegt bereits vor. Drei der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert.

Die Jahresnettogesamtkaltmiete beträgt ca. 72.011 €
Ø - Miete Wohnen pro m² ca. € 11,82
Ø - Miete Gewerbe pro m² ca. € 21,00

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Fassade (2016)
- Elektroinstallation (2018-2022)
- Versorgungsleitungen (2018-2023)
- Brandschutzmaßnahmen (2022)
- Treppenhausrenovierung (2023)
- Wohnungssanierung im 3. OG (2015, 2017)
- Sanierung von drei Bädern in Altwohnungen (2021)

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.