481 m² Wohn- und Geschäftsfläche: 5,5% Rendite in der Innenstadt von Rüsselsheim!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadt Lage von Rüsselsheim.

Auf dem 710 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, ein Kiosk, drei Hallen sowie fünf überdachte Stellplätze. Die beiden Häuser bestehen aus sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf 333 m² Wohnfläche und 148 m² Gewerbefläche aufteilen. Dank der sehr zentralen Lage eignet sich die Immobilie ideal zum Vermieten: Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof „Rüsselsheim“ entfernt und somit zentrumsnah, bestens angebunden und in Reichweite zahlreicher Geschäfte und Arbeitsstellen!

Im 1911 erbauten Vorderhaus befinden sich fünf Wohnungen, während das 1978 errichtete Hinterhaus eine weitere Wohnung und eine Gewerbeeinheit umfasst. Beide Häuser sind derzeit mit einer neuen Gasheizung nach aktuellem Standard ausgestattet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 5.100€ (Jahres Kaltmiete 61.200€; Faktor 18). Zur Zeit wird geprüft, ob die größere Gewerbeeinheit zu einer Wohnung umgewandelt werden kann.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
- monatliche Kaltmiete: 5.100€
- jährliche Kaltmiete: 61.200€
- Faktor 18

- EG Vorderhaus: ca. 42,13 m²
- OG Vorderhaus: ca. 89,84 m²
- DG rechts: ca. 38,89 m²
- DG links: ca. 38 m²

- EG Hinterhaus: ca. 101,27 m²
- OG Hinterhaus: ca. 120,39 m²
- Kiosk ca. 22,82 m²

- fünf überdachte Stellplätze
- abschließbare Hofeinfahrt
- drei Hallen
- zwei neue Gasheizungen

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.