2009 aufgestocktes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit eigenem Gewerbeanteil in TOP Zustand? Egal ob Kapitalanlage, Eigenheim mit Zusatzeinkünften oder Eigennutzung als Wohn und Geschäftshaus, diese Immobilie bietet Ihnen alles!

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2009 komplett erneuert. (Sanierung EG, Ausbau ELW im UG, OG und DG wurden neu aufgestockt).

Nach Ihrer Ankunft an der Garage / Stellplatz betreten Sie durch den Garten das Treppenhaus, das einen zusätzlichen Vorraum für Fahrräder bietet. Im Untergeschoss finden Sie neben den Kellerräumen und dem Waschraum eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit offenem und flexiblem Schnitt. Diese Wohnung verfügt zudem über einen Gartenzugang, der einladende Grillabende verspricht.

In der nächsten Etage befindet sich die Gewerbeeinheit, die auch über die Straßenseite zugänglich ist. Sie ist mit einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung ausgestattet und bietet die ideale Grundlage für jegliche gewerbliche Tätigkeiten. Durch die beidseitige Belichtung wird die Fläche besonders attraktiv. Zur Ausstattung gehören außerdem ein WC und ein zusätzlicher Raum für die Küche.

Die weiteren Wohneinheiten (2x 3 Zi. Wohnungen) sind sowohl über den Innenhof als auch durch die Gewerbeeinheit zugänglich. Wenn Sie der Treppe ins Obergeschoss folgen, gelangen Sie in Ihre Wohnung, die mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet ist, was für maximalen Komfort sorgt. Vom zentralen Flurbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon verfügt. Die Besonderheit hier ist eine moderne Küche + Deckenhöhen bis über 3,50m. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer runden das Wohnerlebnis ab.

Für Kapitalanleger:
Bei Vollvermietung beträgt die SOLL-Kaltmiete 48.000 Euro jährlich

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Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Objekt wird zur freien Nutzung leerstehend übernommen
+ Gewerbeeinheit kann zu Wohnfläche umgewidmet werden
+ 2 Garage
+ 4 Stellplätze
+ OG und DG 2009 aufgestockt
+ Balkon im OG und DG
+ 100qm Gewerbeeinheit mit Terrasse
+ Einliegerwohnung 2009 ausgebaut
+ DG Wohnung mit bis zu 3,50m Deckenhöhe
+ Gäste WCs in den oberen Wohnungen
+ Außendämmung + moderne Kunststofffenster
+ Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft
+ Garten

Das Objekt ist baulich in einem ausgesprochen guten Zustand. Durch die Sanierung und Neuaufstockung des Objekt befindet sich alles auf aktuellem Standard. Trotzdem sollte für die Renovierung der Wohnung im 1.OG ein Renovierungsbudget von 20.000 - 25.000 Euro eingeplant werden.

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.