Voll vermietetes 17-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainz-Kastel!

55252 Wiesbaden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
151
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
55252 Wiesbaden
Etagen im Haus
4
Wohnfläche ca.
663 m²
Grundstück ca.
506 m²
Zimmer
21
Balkone
4
Haustiere
erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1969
Zustand
gepflegt
Status
vermietet

Käuferprovision
5% inkl. ges. MWST.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, die eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Kaufpreis
1.630.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses vollvermietet Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Mainz-Kastel. Auf fünf Stockwerken befindet sich insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

EG: 1 x 4-Zi.-Wohnung
1.OG: 4 x 1-Zi.-Wohnungen
2.OG: 4 x 1-Zi.-Wohnung
3.OG: 5 x 1-Zi.-Wohnung
DG: 3 x 2-Zi.-Wohnung

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großen, gemeinschaftlichen Garten. Über eine Treppe im Hinterhof gelangen Sie in den Heizraum. Die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sind dagegen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Alle Wohnungen sind zurzeit an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 7.250€ (Jahres Kaltmiete 87.000€; Faktor 19). Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder zur Verfügung!

Ausstattung

Sanierungen:

- 1993: Alle Stromleitungen, Lampenfassungen, Schalter und Steckdosen
- ca. 1995: Ausbau des Dachgeschosses mit 3 neuen Wohnungen
- ca. 1995: Isolierung des Dachbodens mit Glaswolle
- ca. 1995: Neue Fenster (Zweifach Verglasung)
- 2005: Erneuerung Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Heizkessel: Sieger SG 32 A)
- 2006 Sanierung aller Balkone
- 2018: Neuer Warmwasserboiler (750Liter)
- 2018: Neue Kalt- und Warmwasseruhren für alle Wohnungen
- 2018: Umfangreiche Wärmedämmung der Fassade
- 2023: Sanierung einer Wohnung inkl. Bad
- In den letzten 10 Jahren wurden zudem mind. 4 Bäder saniert.
- Großer Garten
- 3 Balkone

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Keller

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.07.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch
171,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Mainz-Kastel und somit im Osten der prosperierenden Rhein-Main-Metropole Wiesbadens. Die hervorragende Lage wird besonders durch die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und zu den großen umliegenden Städten der Region geprägt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und den damit verbundenen Möglichkeiten, weiß Mainz-Kastel alle Vorzüge des urbanen Lebens gekonnt miteinander zu vereinen. So erreichen Sie die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt problemlos und schnell. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Mainz-Kastel allerdings noch deutlich mehr zu bieten: So kann sich der Stadtteil auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Viele Schätze aus der Vergangenheit laden nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute die Reduitkaserne mit dem Museum Castellum und dem schönen Rheinstrand für sich ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen runden das Angebot in Mainz-Kastel ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Mainz-Kastel ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier verkehren, neben diversen Buslinien, ebenfalls die S-Bahn-Linien S1 und S9 in regelmäßigen Abständen, sodass Sie unter anderem den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in Windeseile erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseure, etc.) sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.