Traumhaftes Zweifamilienhaus mit 2 vermieteten Doppelhaushälften im Herzen von Maintal

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertig sanierten Zweifamilienhaus im Herzen von Maintal?
Sie sind zusätzlich an guten Mieteinkünften und Immobilien als Kapitalanlage interessiert? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses schöne Gesamtobjekt besteht insgesamt aus drei Objekten. Auf dem vorderen Teil befindet sich ein Zweifamilienhaus aus 1967 mit 197qm Wohnfläche, sowie gut ausgebauten Kellerräumen. Die Maisonettewohnung mit ca. 125qm ist aktuell freistehend. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Im hinteren Grundstücksteil wurden 2016 zwei Doppelhaushälften mit jeweils 158qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung errichtet. Diese sind zum aktuell Zeitpunkt komplett vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen durch die vermieteten Doppelhaushälften liegen bei ca. 46.000 Euro jährlich. (Mietanpassungen möglich)

Ausführliche Objektbeschreibungen zu den jeweiligen Objekten finden Sie unter folgenden Links:
DHH rechts: https://www.immobilienscout24.de/expose/154256427
DHH links: https://www.immobilienscout24.de/expose/154240397
ZFH: https://www.immobilienscout24.de/expose/154331930

Stellen Sie jetzt eine Anfrage, um detaillierte Exposé zu allen drei Objekten zu erhalten. Gerne beantworte ich auch in einem Telefonat alle Ihre Fragen.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

9a (DHH links):
+ BJ 2016
+ Bodentiefe Fenster im gesamten Haus
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Rollläden im gesamten Haus (teilw. elektr.)
+ gefliester Keller
+ ausgebauter Spitzboden
+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Gartenfläche zum spielen der Kinder
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Solaranlage auf dem Dach
+ Bebauung in 2. Reihe für mehr Ruhe und Flexibilität der Kinder

9b (DHH rechts):
+ BJ 2016
+ Bodentiefe Fenster im gesamten Haus
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Rollläden im gesamten Haus (teilw. elektr.)
+ gefliester Keller
+ ausgebauter Spitzboden
+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Solaranlage auf dem Dach
+ Bebauung in 2. Reihe für mehr Ruhe und Flexibilität der Kinder

9:
+ BJ 1967 ; 103,65 Kw/h (D) - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
+ modernisiert und kernsaniert
+ Extra große Gaube für ideale Nutzung des DG
+ Tageslicht Bäder mit Regendusche und Eckbadewanne
+ Stellplätze
+ Balkon
+ Wohnung als Einliegerwohnung nutzbar
+ Maisonettewohnung mit 125qm Wohnfläche
+ 2 große und ausgebaute Kellerräume
+ Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft

Im Jahr 2015/2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Elektro erneuert
+ Erneuerung aller Bäder
+ Fenster wurden ausgetauscht
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Außendämmung + Kellerdämmung
+ Dach erneuert
+ Erneuerung und Abdichtung des Balkons
+ Leitungen erneuert
+ Außenanlage erneuert
+ Abflussrohre Tiefbau erneuert

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.