Wohnen mit Weitblick: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage im Grünen. Mit einer Wohnfläche von 86,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss.

Der großzügige Flur bildet das Zentrum der Wohnung und führt Sie in alle Räume: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, die moderne Küche sowie das stilvoll sanierte Bad und die separate Gästetoilette. Beide wurden 2016 aufwendig saniert und begeistern mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design – ein echtes Highlight für anspruchsvolles Wohnen.

Der Essbereich, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen einladenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit elektrischer Markise, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die lichtdurchfluteten Räume, unterstützt durch die großen Fenster und die durchdachte Ausrichtung, schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Die Fenster im Wohn- und in den Schlafzimmern wurden bereits 2015 erneuert und gegen moderne isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Schlafzimmer sowie die Küche liegen auf der Ostseite der Wohnung, sodass Sie morgens das erste Sonnenlicht genießen können, während das Wohnzimmer auf der Südseite mittags von der Sonne verwöhnt wird. Dies sorgt für eine angenehme Helligkeit und ein rundum sonniges Wohngefühl.

Die Böden aus hochwertigem Parkett und Fliesen sowie die 2016 modernisierte Küche runden das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Ein 6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1970 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt drei Gebäuden und 130 Wohneinheiten. 2024 wurde die gesamte Außenfassade des Hauses aufwendig neu isoliert und verputzt, was nicht nur optisch, sondern auch energetisch einen großen Mehrwert bietet.

Diese Wohnung vereint alles, was Sie sich von einem neuen Zuhause wünschen: Komfort, Stil und eine top Lage im Grünen. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
+ Helle Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne
+ Offen gestalteter Grundriss für modernes Wohnen
+ Ruhige Lage mit gleichzeitig optimaler Anbindung
+ Südausrichtung und große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
+ Top Lage: zentral und dennoch im Grünen gelegen
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

Gebäude:
+ Außenfassade im Jahr 2024 vollständig erneuert (neu isoliert und verputzt)
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten
+ Separater Kellerraum mit 6 m² Fläche

Ausstattung der Wohnung:
+ Fenster in Wohnzimmer und Schlafzimmer 2015 erneuert (Isolierverglaste Kunststofffenster)
+ Badezimmer und Gäste-WC 2016 saniert
+ Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne
+ Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
+ Moderne Küche, 2016 neu gestaltet
+ Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer durch Südausrichtung und große Fensterfronten

Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sonstige Informationen

Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.