1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – Vermietet mit gesicherter Mieteinnahme!!

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim, Souterrainwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
255
Objekttypen
Souterrainwohnung, Wohnung
Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
17,94 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1990
Zustand
gepflegt

Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MWST
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Hausgeld
236 EUR
Kaufpreis
82.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das helle Appartement überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer praktischen Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer funktionalen Pantryküche ausgestattet, während das moderne, weiße Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Jahr 2017 wurde das Bad saniert und der Boden erneuert.

Seit dem 16.06.2023 ist die Wohnung möbliert vermietet. Zur Einrichtung gehören unter anderem eine Schlafcouch, ein Kleiderschrank und die Pantryküche. Die aktuelle Mieterin ist eine Ukrainerin, die Miete wird vom Amt bezahlt, sodass eine gesicherte Mieteinnahme gewährleistet ist.

•Kaltmiete: 440 €
•Nebenkosten: 26 €
•Heizkosten: 44 €

•Hausgeld: 236 € monatlich
•Umlagefähig (auf Mieter umlegbar): 167,83 €
•Nicht umlagefähig: 68,17 €
•davon Instandhaltungsrücklage: 22,23 €

Rendite: (440€ Kaltmiete - (236 € Hausgeld - 26 € Nebenkosten)) x 12 Monate / 82.000€ Kaufpreis = 3,36%

•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 81.624,10 €

Größere Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht beschlossen. Eine Überprüfung des Dachs ist allerdings im Frühjahr geplant.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

•Wohn-/Schlafbereich mit Pantry-EBK
•Helles Duschbad mit WC
•Möbliert (inkl. Schlafcouch & Kleiderschrank)
•Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Waschmaschinen-Trockenraum mit Münzbetrieb im Gebäude

Sonstige Informationen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung / Merkmale

✓ Keller

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.07.2027
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch
193,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Die Wohnung befindet sich im Südosten der prosperierenden Rhein-Main-Metropole Mainz, im kleinen, aber feinen Stadtteil Laubenheim. Der Stadtteil liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll in unmittelbarer Nähe des Rheins und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Umgeben vom Rheinufer und weiten Feldern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung individuell zu genießen. Radwanderwege, herrliche Feldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein – kein Wunder also, dass die umliegende Natur besonders geschätzt wird. Trotz der idyllischen Lage ist Laubenheim nur wenige Kilometer von der Mainzer Innenstadt entfernt und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung – mit eigenem Autobahnanschluss (A 60), einem Bahnhof (Regionalbahn: nur 10 Minuten bis Mainz Hbf) sowie mehreren Stadtbuslinien (61, 63, 64).

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Mainz-Laubenheim jedoch noch deutlich mehr zu bieten. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Laubenheim so lebenswert – und das bereits seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine abwechslungsreiche und sinnvoll gestaltete Freizeit.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, einen Friseur, eine Eisdiele sowie verschiedene Arztpraxen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für optimale Mobilität – auch ohne Auto.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.